Gói trọn hoàn thiện xây dựng và toàn bộ nội thất trong một đầu mối — vật liệu chọn riêng cho môi trường biển, thiết kế sẵn theo chuẩn vận hành cho thuê ngay từ bản vẽ đầu tiên.
Gói bao cả phần hoàn thiện xây dựng lẫn toàn bộ nội thất trong một hợp đồng: cán nền, xây tường ngăn, trần thạch cao, sơn, sàn, thiết bị vệ sinh, hệ điện nước, tủ bếp, giường tủ, rèm và đồ trang trí. Chủ nhà ký một nơi, nghiệm thu một lần, bảo hành một đầu mối.
Vật liệu chọn riêng cho môi trường biển — nơi hơi muối ăn kim loại và làm gỗ công nghiệp phồng rộp nhanh hơn nhà trong thành phố. Thiết kế đi theo chuẩn vận hành cho thuê ngay từ bản vẽ đầu tiên, nên căn xong là khai thác được, không phải sửa lại.
MH Decor là đơn vị thiết kế và thi công của gói này — tổng thầu nội & ngoại thất, thành viên của MH Investment. Cùng hệ sinh thái còn có MH Property (bất động sản), MH Travel (vận hành lưu trú, chính là bên đứng ra cam kết thuê lại căn sau hoàn thiện), cùng các mảng xây dựng, nhôm kính và truyền thông.
Hồ sơ năng lực ghi đối tác chiến lược An Cường và nêu rõ chiến lược giá: cắt chi phí marketing và showroom để hạ giá thành trong cùng phân khúc chất lượng. Điều này giải thích vì sao suất đầu tư của các căn đã bàn giao giữ ở mức 14,6 triệu/m² sàn.
Phần việc tại NovaWorld Phan Thiết không phải làm từ xa: đơn vị có văn phòng đặt ngay trong dự án, và đã bàn giao căn ở cả phân khu Golf PGA lẫn Florida.
Thông tin trích từ hồ sơ năng lực và thư ngỏ do MH Decor cung cấp. Ái Vân BĐS giới thiệu và đồng hành cùng quý khách; hợp đồng thi công và trách nhiệm bảo hành thuộc về đơn vị thi công. Quý khách nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
Nhà thô là phần vỏ. Chưa có sàn, chưa có trần, chưa có bếp, chưa có thiết bị — nên chưa ở được và cũng chưa cho thuê được. Ba cách xử lý thường gặp:
Không tốn thêm tiền, nhưng căn không sinh dòng tiền và vẫn phải trả phí quản lý hằng năm. Nhà bỏ trống ở vùng biển cũng xuống cấp nhanh hơn nhà có người dùng.
Thợ xây, thợ điện nước, thợ nhôm kính, xưởng gỗ, nơi bán thiết bị — mỗi bên một hợp đồng. Rẻ hơn trên giấy, nhưng phải tự điều phối tiến độ và khi lỗi thì rất khó quy trách nhiệm.
Một hợp đồng bao cả hoàn thiện xây dựng và nội thất, có phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật trước khi thi công, nghiệm thu một lần, bảo hành một nơi. Đây là cách trang này nói tới.
Đây là một gói thật đã lập cho căn tại NovaWorld Phan Thiết, đưa lên để quý khách hình dung phạm vi công việc và mức đầu tư. Căn của quý khách sẽ được báo giá riêng theo diện tích và hạng mục chọn.
| Diện tích đất | 10m × 20m |
|---|---|
| Diện tích xây dựng | 7m × 11m |
| Quy mô | 1 trệt + 1 lầu |
| Bố cục | 4 phòng ngủ · 4 WC · phòng khách liên thông bếp · sảnh thang · góc check-in dưới cầu thang |
| Phong cách | Color Block |
| Số hạng mục | 275 hạng mục có ghi rõ kích thước, vật liệu, thương hiệu và tiêu chuẩn áp dụng |
| Thời gian | Khoảng 2 tháng từ khi khởi công tới lúc bàn giao đủ điều kiện khai thác |
| Bảo hành | 12 tháng kể từ ngày giao hàng; riêng bồn cầu bảo hành 5 năm |
Mức trên là giá tạm tính của một đơn cụ thể, gắn với đúng danh mục 275 hạng mục của căn đó. Diện tích khác, quy mô khác, chọn thiết bị khác thì con số đổi theo — có thể thấp hơn hoặc cao hơn. Vật liệu xây dựng cũng biến động theo thời điểm. Vì vậy quý khách nên xem đây là mốc để hình dung, còn báo giá thật sẽ lập sau khi khảo sát căn.
Mỗi hạng mục trong hợp đồng đều ghi kích thước, vật liệu, thương hiệu và tiêu chuẩn kỹ thuật — không có dòng nào ghi chung chung kiểu “trọn gói nội thất”.
Phối cảnh 3D
Toàn bộ căn được dựng 3D và chốt với chủ nhà trước khi thi công — từ màu tường, mẫu gạch, kiểu rèm cho tới vị trí từng ổ cắm. Đây là bộ phối cảnh của một căn 4 phòng ngủ đã lập thật; căn của quý khách sẽ có bộ riêng theo mặt bằng và lựa chọn của mình.
Chạm vào ảnh để xem lớn. Phối cảnh do MH Decor thực hiện cho gói hoàn thiện tại NovaWorld Phan Thiết.
Công trình thực tế
Phối cảnh 3D nào cũng đẹp — câu hỏi thật là làm ra có giống không, và mất bao lâu. Dưới đây là hai trong số những căn đã hoàn thiện và bàn giao ngay trong quần thể, cùng hoàn tất năm 2024. Ảnh là ảnh chụp thật, không phải dựng hình.
Phân khu Golf PGA
Phân khu Florida 1
Vài điều nên biết khi đọc các con số trên. Giá trị công trình gắn với đúng hạng mục của căn đó — căn 180 m² làm nhiều hơn nên cao hơn, không phải cứ diện tích lớn thì đắt theo tỉ lệ. Suất đầu tư 14,6 triệu/m² tính trên diện tích sàn xây dựng, không phải diện tích đất. Thời gian 60–75 ngày là thời gian thi công thực tế, chưa tính giai đoạn thiết kế và chốt bản vẽ trước đó. Chúng tôi không nêu mã lô từng căn vì đó là nhà riêng của chủ nhà.
Ảnh và số liệu trích từ hồ sơ năng lực của MH Decor — đơn vị thiết kế và thi công.
Cách biển vài trăm mét, không khí mang muối. Muối ăn kim loại, hơi ẩm làm gỗ công nghiệp phồng rộp. Đây là chỗ một gói làm riêng cho vùng biển khác hẳn một gói nội thất phổ thông — và cũng là chỗ tiết kiệm sai sẽ trả giá sau 2–3 năm.
Vòi lavabo, sen cây và phụ kiện inox đều xử lý bề mặt bằng anode hoá — lớp bảo vệ chống ăn mòn muối, thay vì mạ crôm thông thường vốn bong rỗ rất nhanh ở vùng biển.
Nội thất gỗ dùng lõi MDF chống ẩm An Cường; riêng thùng chậu rửa — nơi tiếp nước thường xuyên — dùng lõi WPB chống nước. Bậc cầu thang dùng Plywood phủ Laminate chịu mài mòn.
Bản lề và ray hộc kéo Ivan/Vickini có giảm chấn, mở toàn phần. Phễu thoát sàn inox 304. Kính vách tắm cường lực 10mm. Những thứ này không thấy trong ảnh nhưng là phần hỏng trước nhất nếu làm rẻ.
Hợp đồng nêu tên thương hiệu từng nhóm vật liệu, nên quý khách kiểm được ngay tại công trình chứ không phải tin miệng.
Các hạng mục xây dựng và hoàn thiện dẫn chiếu tiêu chuẩn cụ thể trong hợp đồng: TCVN 9202:2012 (vữa xây dựng), TCVN 6260:2009 (xi măng poóc lăng hỗn hợp), QCVN 16:2014/BXD (vật liệu xây dựng), TCVN 8256:2009 và ASTM C635-13a (tấm và khung trần thạch cao). Công tác lát và ốp có quy chuẩn sai số ±2mm.
Mỗi đợt thanh toán gắn với một mốc thi công cụ thể, không thu trước theo thời gian. Tỷ lệ dưới đây theo gói mẫu 4PN.
Chốt đơn và bắt đầu lên phối cảnh 3D cùng hồ sơ kỹ thuật thi công. Quý khách thấy nhà mình trước khi xây.
Nhận mặt bằng, đo đạc và vào việc phần hoàn thiện xây dựng.
Bắt đầu sản xuất nội thất tại xưởng song song với phần còn lại ở công trình.
Hàng đã chuyển tới, chuẩn bị lắp đặt.
Hai bên kiểm đếm tại chỗ theo đúng số lượng và chủng loại ghi trong hợp đồng, ký Biên bản Nghiệm thu rồi mới thanh toán phần cuối. Nếu phát hiện hạng mục chưa đạt, ghi vào biên bản để xử lý.
Bảo hành 12 tháng kể từ ngày giao hàng theo chính sách của MH Decor. Nếu căn được đưa vào vận hành cho thuê cùng MH Property, chế độ bảo hành nâng cao duy trì xuyên suốt hiệu lực hợp đồng vận hành — nghĩa là còn khai thác thì còn được bảo hành nâng cao.
Chương trình đi kèm gói hoàn thiện
Đây là phần khiến gói này khác một hợp đồng nội thất thông thường. Căn sau khi hoàn thiện được MH Travel cam kết thuê lại và đưa vào hệ thống khai thác lưu trú, với mức doanh thu bảo đảm trong hai năm đầu. Quý khách chọn một trong hai cách nhận.
Trừ thẳng 500 triệu tiền cam kết hai năm vào giá gói, ngay tại đợt thanh toán đầu tiên. Số tiền thực tế phải bỏ ra giảm còn 880 triệu — không phải chờ nhận dần.
Giữ nguyên giá gói và nhận đều 25 triệu mỗi tháng, liên tục 24 tháng kể từ khi căn được bàn giao vào vận hành. Tổng cộng 500 triệu.
Đọc kỹ phần này. Cam kết doanh thu là thoả thuận dân sự giữa chủ nhà và đơn vị vận hành, không phải bảo lãnh ngân hàng. Trước khi ký, quý khách nên đọc kỹ điều khoản về thời điểm bắt đầu tính, cách xử lý khi căn phải bảo trì, và điều kiện chấm dứt của cả hai bên. Chúng tôi khuyến khích quý khách hỏi thẳng những điểm này — bên nào trả lời rõ ràng được thì mới đáng ký.
Điểm khác biệt không nằm ở giá vật liệu, mà ở chỗ gói nội thất được thiết kế theo tiêu chuẩn vận hành của MH Property ngay từ bản vẽ. Làm xong là khai thác được, không phải sửa lại cho vừa yêu cầu cho thuê.
Ái Vân trực tiếp tư vấn chuyển nhượng — biết căn nào bố cục dễ khai thác cho thuê, căn nào không. Xem giỏ hàng.
MH Decor thi công theo danh mục ghi rõ từng hạng mục, có 3D trước khi làm, nghiệm thu một lần.
MH Property vận hành cho thuê, quản lý lịch đặt đồng bộ tránh trùng ngày. Xem villa cho thuê.
Mảng chuyển nhượng do Ái Vân trực tiếp thực hiện. Phần thi công nội thất do Công ty TNHH Thiết Kế – Thi Công Nội Ngoại Thất MH (MH Decor) đảm nhiệm, phần vận hành cho thuê do MH Property đảm nhiệm. Ái Vân là đầu mối tiếp nhận, đồng hành cùng quý khách suốt quá trình và chịu trách nhiệm kết nối các bên. Hợp đồng thi công ký trực tiếp giữa quý khách và đơn vị thi công, có mã số thuế và người đại diện pháp luật rõ ràng.
Gồm cả hai. Phần hoàn thiện xây dựng còn lại của căn nhà thô — cán nền, xây tường ngăn, tô tường, trần thạch cao, sơn, ốp lát, hệ điện, hệ cấp thoát nước — cộng toàn bộ nội thất gỗ và nội thất rời, thiết bị vệ sinh và thiết bị bếp. Vì vậy mức tham chiếu 1,38 tỷ không phải là giá riêng của đồ nội thất.
Theo gói mẫu 4PN, khoảng 2 tháng từ lúc khởi công tới khi bàn giao đủ điều kiện đưa vào khai thác. Trước đó còn thời gian lên phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật, tính từ khi thanh toán đợt 1.
Có. Thanh toán đợt 1 (10%) là để lập phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công cho chính căn của quý khách. Việc thi công chỉ bắt đầu ở đợt 2, sau khi thiết kế đã chốt.
Không khí ven biển mang muối, gây ăn mòn kim loại và làm gỗ công nghiệp hút ẩm phồng rộp. Vì vậy thiết bị inox được anode hoá bề mặt chống rỉ, nội thất dùng MDF chống ẩm, khu tiếp nước thường xuyên dùng lõi WPB chống nước. Tiết kiệm ở nhóm này thường phát sinh hư hỏng sau 2–3 năm.
Theo diện tích đất và diện tích xây dựng, quy mô tầng, số phòng, và danh mục hạng mục quý khách chọn. Mỗi căn có một danh mục riêng ghi rõ kích thước, vật liệu, thương hiệu và số lượng — nên hai căn cùng diện tích vẫn có thể lệch giá nếu chọn thiết bị khác nhau.
Gói được thiết kế theo tiêu chuẩn vận hành của MH Property ngay từ đầu nên căn đủ điều kiện khai thác sau bàn giao. Nếu đưa vào vận hành cho thuê cùng MH Property, chế độ bảo hành nâng cao duy trì suốt hiệu lực hợp đồng vận hành.
Hợp đồng ký trực tiếp giữa quý khách và Công ty TNHH Thiết Kế – Thi Công Nội Ngoại Thất MH (MH Decor), có mã số thuế và người đại diện pháp luật. Ái Vân là đầu mối tiếp nhận, tư vấn và đồng hành trong quá trình thực hiện.
Cho biết mã căn hoặc diện tích và quy mô xây dựng, Ái Vân sẽ phối hợp đơn vị thi công lập danh mục và báo giá cụ thể.
Thông tin của quý khách chỉ dùng để liên hệ tư vấn, không chia sẻ cho bên thứ ba.
Chưa cần cam kết gì ở bước này — khảo sát và báo giá là để quý khách có cơ sở so sánh.
Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn qua số điện thoại sớm nhất.
🔒 Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối
Cảm ơn Anh/Chị!
Ái Vân sẽ liên hệ lại trong vòng 30 phút để xác nhận thông tin.
